具體來看,福星股份募集13.41億元,福星股份紅橋城K6住宅項(xiàng)目、紅橋城K15項(xiàng)目等本次發(fā)行的募集資金投資項(xiàng)目均已被湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳納入湖北省棚戶區(qū)改造計(jì)劃范圍。中交地產(chǎn)募集35億元,募集資金投資項(xiàng)目符合“保交樓、保民生”相關(guān)政策要求,募集資金投資項(xiàng)目均為住宅項(xiàng)目,均已取得首批預(yù)售許可證并進(jìn)行預(yù)售。保利發(fā)展擬募資不超過125億元,將投入廣州保利領(lǐng)秀海項(xiàng)目、西安保利天匯項(xiàng)目、大連保利城項(xiàng)目等14個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動資金。大名城擬募資不超過25.5億元,將全部用于上海5個房地產(chǎn)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動資金。
據(jù)了解,股權(quán)融資被業(yè)內(nèi)視為繼“第一支箭”貸款融資、“第二支箭”債券融資后的“第三支箭”。2022年11月,證監(jiān)會出臺在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5條措施,明確表示資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,加大權(quán)益補(bǔ)充力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)型發(fā)展,其中包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等。
深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,房企股權(quán)融資政策出臺后,深交所加快再融資項(xiàng)目審核進(jìn)度,支持符合條件的上市房企修復(fù)基本面,促進(jìn)市場信心提振和經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定。
據(jù)東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至6月27日,2023年內(nèi)共有25家上市房企擬通過股權(quán)融資方式進(jìn)行資金募集,有5家企業(yè)已獲得證監(jiān)會批準(zhǔn),其中包括此次獲批復(fù)的4家再融資方案,和此前獲批復(fù)的招商蛇口發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金申請。此外,還有2家企業(yè)融資方案暫時中止;1家企業(yè)融資方案已被終止,剩余17家公司融資方案均在審批流程中。
深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,深交所在審核中著重抓好兩項(xiàng)工作提高上市房企再融資項(xiàng)目審核質(zhì)效:一是加強(qiáng)指導(dǎo)服務(wù),上市房企再融資政策啟動后,市場對政策適用存在疑問,深交所主動約見5家在審房企,“面對面”答疑釋惑,切實(shí)提升審核透明度;二是做好日常監(jiān)管協(xié)同,完善審核部門與公司監(jiān)管部門工作協(xié)作機(jī)制,發(fā)揮企業(yè)畫像系統(tǒng)等智能輔助工具在精準(zhǔn)識別公司風(fēng)險(xiǎn)中的作用。
也有業(yè)內(nèi)人士表示,信貸、債券、股權(quán)三個融資渠道“三箭齊發(fā)”,為房地產(chǎn)行業(yè)筑起護(hù)城河,在一定程度上防止風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散。在“第三支箭”陸續(xù)落地的助力下,A股房企再融資的渠道正式落地啟動,也意味著房企的融資渠道更加多元。最終落地的效果,還要交給市場。